Недвижимость со Львом Голбергом: Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить жильё в Монреале

Рынок дышит, но не падает

6 мая Профессиональная ассоциация брокеров по недвижимости Квебека (APCIQ) опубликовала свежую статистику по Монреальской агломерации за апрель 2026 года.

В апреле было совершено 4 744 жилые сделки — на 7% меньше, чем годом ранее. Тем не менее активность остаётся близкой к среднему показателю за последние десять лет. Количество активных объявлений на Centris достигло 20 959 — девятый consecutive рост подряд и плюс 15% за год. Выбора у покупателей заметно больше, чем прежде.

— Спрос сдерживается экономической неопределённостью и высоким уровнем цен в Монреале, что по-прежнему создаёт серьёзную проблему доступности, особенно для первых покупателей, — отметила Камиль Лаберж, главный экономист APCIQ.

Медианные цены в апреле 2026 года

Одноквартирный дом — 645 000 $, кондоминиум — 425 000 $, плекс (2–5 квартир) — 865 000 $.

Сколько нужно зарабатывать для покупки дома за 645 000 $?

Финансовые учреждения рекомендуют, чтобы все расходы на жильё — ипотечный платёж, муниципальные налоги, отопление и страховка — не превышали 35% валового годового дохода.

При минимальном первоначальном взносе и ставке 4,5% на 25 лет расчёт выглядит так:

Минимальный первоначальный взнос: 5% на первые 500 000 $ = 25 000 $, плюс 10% на оставшиеся 145 000 $ = 14 500 $. Итого: 39 500 $.

Сумма к финансированию: 605 500 $.

Ежемесячный ипотечный платёж: около 3 350 $.

Необходимый годовой доход: от 115 000 до 117 000 $.

Сколько нужно зарабатывать для покупки кондо за 425 000 $?

Минимальный первоначальный взнос: 5% = 21 250 $.

Сумма к финансированию: 403 750 $.

Ежемесячный платёж: около 2 235 $.

Необходимый годовой доход: от 77 000 до 79 000 $.

Иными словами, для покупки самого доступного типа жилья в агломерации — кондоминиума — нужно зарабатывать почти 80 000 $ в год. Для одноквартирного дома планка поднимается до 115 000 $, что значительно превышает средний доход большинства монреальских семей. Проблема доступности жилья в метрополии остаётся вполне реальной — особенно для тех, кто выходит на рынок впервые.