Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
По словам Джеймса Уилсона из Realstar, универсальных решений больше нет:
«Теперь нужно анализировать буквально каждый район и каждый объект. Только так можно найти уникальные характеристики, которые оправдают инвестицию».
Он выступал на Montreal Real Estate Forum, прошедшем 14–15 апреля в Монреале, где ключевой темой стали риски и новые возможности на рынке.
Такой «точечный» подход, по его мнению, будет актуален ещё как минимум 12–18 месяцев. Прогноз Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) показывает: уровень вакантности в Монреале может достичь 4,5% к 2028 году против среднего уровня около 2,5% за последние десять лет. Для новых жилых комплексов показатель может вырасти до 6,5% — из-за высоких арендных ставок, снижения спроса и увеличения предложения.
Это означает одно: инвесторам стоит избегать районов с активным новым строительством и искать «недонасыщенные» локации.
Жилая недвижимость: осторожный оптимизм
Несмотря на охлаждение, Монреаль остаётся сильным рынком. В прошлом году он показал лучшие результаты в портфеле Realstar и оказался менее подвержен кризису доступности жилья, чем Vancouver и Toronto. В ряде объектов продолжается рост арендных ставок.
Ритейл: стабильность и интерес инвесторов
Сектор розничной недвижимости, особенно формата open-air (торговые центры под открытым небом), наоборот, привлекает всё больше капитала. По словам Тейлора Брауна из Salthill Capital, Монреаль — один из самых привлекательных рынков Канады наряду с Calgary.
За последние три года компания инвестировала около 115 млн долларов в такие объекты в городе. Причины интереса — устойчивость рынка и относительно низкая стоимость квадратного метра по сравнению с другими крупными городами.
Однако растущий интерес инвесторов приводит к усилению конкуренции и росту цен: капитал активно перетекает в ритейл из более сложных сегментов.
Ставка на восстановление
Компания Fiera Real Estate считает, что Монреаль сейчас выходит из экономического спада. Недавняя покупка комплекса Faubourg Bois-Franc в районе Сен-Лоран (рядом со станцией REM) за 45 млн долларов отражает уверенность в потенциале роста доходов и привлекательности цены относительно стоимости замещения.
Офисы: дешево, но с рисками
Сегмент офисной недвижимости после пандемии предлагает, возможно, самые «вкусные» сделки — но не без подвоха.
Как отмечает Брайан Спатцнер из MTRPL:
«Мы покупаем здания дешевле стоимости их строительства. Но проблема в том, что там часто высокая вакантность. Бесплатного обеда не бывает».
Компания видит больше возможностей в офисах, чем в жилой недвижимости, где усиливается давление из-за политических факторов. При этом ключевые сложности — привлечение финансирования и последующая сдача площадей в аренду.
Среди недавних сделок — покупка офисной части комплекса Les Cours Mont-Royal в центре Монреаля, а также здания на бульваре Сен-Лоран.
Интересно, что большинство офисных объектов компании уже полностью сданы, за исключением одного крупного проекта.
Итог
Рынок недвижимости Монреаля вступил в новую фазу. Быстрых и очевидных выигрышей стало меньше — на смену им пришла необходимость глубокого анализа и стратегического выбора.
— В жилом сегменте — рост предложения и давление на заполняемость.
— В ритейле — стабильность и приток капитала.
— В офисах — высокая доходность при повышенных рисках.
Главный вывод для инвесторов: эпоха «лёгких сделок» закончилась. Теперь выигрывают те, кто готов работать точечно, анализировать глубже и принимать более взвешенные решения.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
