Новости Блоги Блог Льва Голберга 10 вещей, которые должен знать каждый начинающий покупатель жилья

10 вещей, которые должен знать каждый начинающий покупатель жилья

 

Итак, вы хотите купить свой первый дом. Для этого одного желания недостаточно. Нужно предпринять еще ряд важных шагов.

Вы входите в систему Centris, полные решимости найти жилье своей мечты! И сразу же теряетесь в количестве предлагаемых вариантов и связанных с ними условий покупки.

Независимо от того, решите ли вы самостоятельно пойти по пути покупки жилья или привлечете для этого профессионала, который будет вести вас за руку на этой, полной ямок и кочек дистанции, есть несколько вещей, которые каждый покупатель жилья должен знать. И, разумеется, сделать, прежде чем окунуться в этот непредсказуемый мир покупки недвижимости.

1. Оцените свое финансовое состояние

Прежде чем что-либо предпринимать, вы должны убедиться, что можете позволить себе дом или квартиру, а также знать, насколько высоки ваши возможности. «Вам действительно нужно убедиться, что вы финансово готовы, особенно на этом очень агрессивном рынке продавцов», – говорит Амелия Грич, брокер по недвижимости в районе Большого Монреаля. «Иногда у нас есть покупатели, которые имеют очень хорошие доходы, но у них есть долги, не позволяющие им купить ту недвижимость, на которую они претендуют.»

2. Пообщайтесь со своим риэлтором

«Лучшим другом и советчиком любого покупателя жилья должен быть риэлтор», – настаивает Грич. Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, кто им помог приобрести жилье. Вам нужен человек, полностью защищающий ваши интересы и профессионал своего дела.

3. Задавайте вопросы

Знаете ли вы, каковы обязательства вашего риэлтора? На что похож этот процесс? Каковы ваши обязательства как покупателя? Это те вопросы, которые должен задавать каждый новичок, покупающий жилье. «Как из арендатора или человека, живущего с родителями стать владельцем собственной недвижимости?» – спрашивает Грич. «Вы действительно должны понимать все осуществляемые для этого шаги.»

4. Разработайте стратегию

«Вместе со своим риэлтором проведите небольшое исследование типов домов, которые вы хотели бы купить, и не забудьте посмотреть, что могут предложить вам в различных районах», – говорит Грич. «Покупателям на этом рынке бывает трудно, но чем больше вы будете готовы к различным развитиям событий, тем быстрее вы добьетесь успеха,» – добавляет она. «Мне не нравится разрушать мечты людей. Я хочу, чтобы они получали то, что хотят, но при этом я хочу, чтобы их желания были реалистичными. Я хочу, чтобы у них была четкая, реальная картина того, что представляет собой рынок.»

5. Получите дополнительную информацию

При нынешнем состоянии рынка недостаточно просто посмотреть цены на листинг. Вы должны знать, за сколько на самом деле проданы другие дома в этом районе. «Каждый раз, когда я встречаюсь с новыми покупателями, я показываю им проданные дома», – рассказывает Грич. «Я говорю: Это продано за 500 000 долларов. А покупатели видели эту недвижимость, выставленной по более низкой цене. Реальность и первоначальная картина разнятся. И это нужно знать и учитывать.»

6. Разработайте план действий

Как только у вас появятся все вышеперечисленные знания о недвижимости, следующим шагом будет разработка плана действий. «Вы не понимаете рынок, глядя на то, что указано на Centris, вы никогда этого не поймете», – настаивает Грич. «Сколько времени требуется для продажи? Сколько предложений люди подают на покупку одной недвижимости? Вы понимаете, о чем идет речь? Какое предложение ищет продавец на этом рынке? Что такое привлекательное предложение по сравнению с менее привлекательным?»

7. Не тратьте свое время впустую

«Если вы просто просматриваете листинги и еще не уверены, что действительно хотите купить дом, не тратьте свое время на просмотр», – утверждает Грич. «Я видела, как многие люди приходят без брокеров, и я могу сказать, что они не готовы», – добавляет она. «Я пытаюсь объяснить людям, что если вы не поторопитесь, то все будет только хуже, потому что цены растут каждый месяц, каждую неделю.»

8. Управляйте своими ожиданиями

«Есть покупка дома твоей мечты, и есть то, что ты можешь себе позволить». Грич говорит, что она всегда просит потенциальных покупателей предоставить ей два списка: план-максимум и план-минимум. «Вы мечтаете о доме на одну семью в DDO, а затем начинаете смотреть на цены и понимаете, что, может быть, вместо этого могли бы купить двухквартирный дом, может быть, могли бы купить таунхаус, может быть, стоит поехать дальше на запад», – объясняет она. «Честно говоря, большинство людей меняют свои критерии, большинство людей на этом рынке идут на компромиссы, на которые они не пошли бы раньше, особенно в том, что касается местоположения. Но на сегодняшний день – местоположение является первым, в чем люди идут на компромисс.»

9. Будьте готовы к сражению

При нынешнем состоянии рынка много людей хотят переехать, а домов на продажу не так много. Грич утверждает, что все покупатели должны спросить себя: «Почему я переезжаю?» Она признает, что может быть головной болью ввязываться в войну с несколькими потенциальными покупателями и иметь высокий шанс проиграть сражение. А потом начать поиски заново. «Я буду очень честной. Я всегда говорю: «Вам, ребята, нужно что-то предпринять. Просто необходимо, если вы действительно хотите купить именно это. Потому что, если просто «неплохо бы купить этот дом», то вы не собираетесь сражаться. А вы должны быть готовы к бою.»

10. Не принимайте решений, о которых пожалеете

Грич отмечает, что многие люди, связывающиеся с ней в настоящее время, хотят уехать из города, потому что они работают дистанционно или думают, что в ближайшее время не вернутся в офисы. Самая большая ошибка, которую кто-либо может совершить, настаивает она, – это покупать дом, думая только о краткосрочной перспективе. «Это немного опасно, потому что, когда жизнь вернется в нормальное русло после пандемии, я уверена, что половине этих людей придется вернуться в офис. Что же тогда делать?» – отмечает Грич. «Я всегда предупреждаю их: не думайте о краткосрочном, думайте о долгосрочном. Это чрезвычайно важно. Я думаю, что это ошибка, которую совершают многие покупатели. А потом, когда приходит время перепродавать, они теряют деньги.»

Хотя цены на жилье продолжают стремительно расти, а ограниченные запасы свободной недвижимости означают, что продавцы все еще имеют преимущество, Грич прогнозирует, что рынок может успокоиться после пандемии в 2022 году.

Facebook I Instagram I Linkedin

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале. Введите ваш адрес электронной почты в поле внизу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Копирование и репродукция новостных материалов - исключительно с разрешения администрации сайта WEmontreal