Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Средний срок продажи односемейного дома в регионе Квебека снизился до 19 дней (до 13 дней по агломерации города Квебек), что практически вдвое быстрее стандартного трехмесячного цикла для подобных объектов прошлых лет. На острове Монреаль аналогичный показатель составил 40 дней против 50 в 2024 году.
Сокращение сроков объясняется совокупностью факторов: падением процентных ставок, высоким уровнем спроса и низким приростом новых предложений. Предлагаемые на рынке объекты всё чаще не соответствуют ожиданиям покупателей, что вынуждает их действовать быстро — отказываясь от выходных и лично посещая каждую потенциальную покупку в кратчайшие сроки.
Конкуренция за объекты рекордная: случаи, когда продающий получает десятки заявок и несколько предварительно одобренных кредитов за пару дней, становились нормой. Сценарии стремительных сделок, когда объект снимается с рынка через сутки после размещения, происходят все чаще, особенно в популярных районах. Покупатели вынуждены принимать решения в течение нескольких часов, часто идя на повышение стартовой цены ради повышения шансов.
Тенденция к возвращению практики «сверхпредложений» (продажа выше объявленной цены) вновь отмечена в Монреале, где, по мнению риэлторов, около 40% сделок с домами проходят по ценам, превышающим изначальные ожидания продавцов. Такая ситуация подогревается избыточным спросом на фоне ограниченного выбора.
Нестандартные стратегии — коллективные заявки, персональные письма и даже презенты продавцам — становятся обыденной частью рыночной конкуренции. Для многих покупателей достижение сделки требует не одной попытки.
В сегменте plex (двух- и пяти-квартирные многоквартирные дома) в Монреале зарегистрирован скачок активности на 33% по сравнению с прошлым годом. В целом, по провинции сроки экспозиции объектов по всем сегментам сократились на 11–21 день по сравнению с прошлым годом, до 42–52 дней для большинства типов недвижимости.
Несмотря на позитивные тренды в доступности жилья на федеральном уровне из-за снижения ставок и роста доходов, Монреаль и Квебек отмечены как города с ухудшающейся доступностью: рост цен опережает возможности среднестатистического домохозяйства, что требует всё более креативных и коллективных стратегий приобретения недвижимости.
Таким образом, нынешний рынок Квебека и Монреаля остается рынком продавца, характеризующимся высокой скоростью, конкуренцией и перманентной потребностью быстро принимать решения.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
