Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Суть этого правила заложена в «Положении о деятельности в сфере брокерских услуг, этике агентов и рекламе» Закона о недвижимом посредничестве Квебека. Согласно статье 96, агент должен уведомить покупателя о появлении новых предложений, не раскрывая их содержание.
Почему сохраняется секретность?
Как объясняет Организация по саморегулированию рынка недвижимости Квебека (OACIQ), конфиденциальность сделок отвечает задачам предотвращения манипуляций, защиты интересов обеих сторон и соблюдения профессиональной этики. Владельцы недвижимости заинтересованы получить максимальную цену, а агенты по закону обязаны действовать в рамках установленного регламента.
Риски для покупателей
Покупатели зачастую вынуждены предлагать суммы «наугад», чтобы не проиграть в конкуренции. Это приводит к случаям, когда дом приобретают по цене в 10–40 тысяч долларов выше самой высокой из остальных ставок — просто потому, что настоящий лидер не знал размер конкурирующих предложений.
Ряд специалистов и общественных групп считают, что такая тактика способствует хаотичному росту цен и, возможно, выгодна агентам, чья комиссия часто напрямую зависит от итоговой суммы сделки. Однако исследования не дают однозначного ответа: официальных данных о связи метода «слепых» ставок с ростом стоимости недвижимости в Канаде нет.
Дискуссии и изменения
Тема поднималась в Национальной ассамблее Квебека и становилась предметом общественных консультаций, но существенных изменений пока не внесено. В 2025 году в рамках обсуждения закона № 92 вопрос вновь обсуждался, но принцип «закрытых» торгов сохранили.
Опыт других провинций
Например, в Онтарио с апреля 2023 года продавец может поделиться суммами полученных предложений, хотя это необязательно — порядок зависит от решения владельца.
Вывод
В Квебеке соблюдается принцип закрытых торгов, направленный на защиту честности сделок. Это создаёт определённые трудности для покупателей, но считается необходимым правовым и этическим инструментом регулирования рынка. Окончательное влияние этой системы на цены недвижимости и деятельность агентов остаётся предметом споров и дальнейших исследований.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
