Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
План Трампа
По словам федерального директора по жилищной политике США Билла Пульта, такое изменение стало бы настоящей революцией.
Однако сам президент, по мнению американских экспертов, попытался минимизировать значение инициативы, заявив в интервью Fox News, что «в этом нет ничего серьёзного». Директор Национального экономического совета Белого дома Кевин Хассетт подтвердил в понедельник, что администрация Трампа внимательно изучает идею и уже провела детальный юридический анализ. Он добавил, что может потребоваться вмешательство Конгресса, а потому внедрение подобного нововведения не будет мгновенным.
«Моё первое впечатление: это прежде всего поощрение для друзей-банкиров [американского президента]», — считает профессор кафедры административных наук Университета Лаваля и специалист в сфере недвижимости Франсуа Де Розье, которого La Presse попросила оценить инициативу.
Как это выглядит в Канаде и других странах
В Канаде максимальный срок амортизации ипотеки менялся с годами — от 20 до 40 лет. Максимум в 40 лет действовал вскоре до финансового кризиса 2008 года. Сейчас максимально возможный срок составляет 30 лет (в силе с 15 декабря прошлого года).
В некоторых странах ипотека на 50 лет — давно не новость. Во Франции такой срок уже существует, сообщает официальная организация нотариусов Франции, но доступен только при выполнении ряда условий. А в Швейцарии ипотечные кредиты могут растягиваться и на 100 лет, передаваясь из поколения в поколение, отмечает Де Розье.
Плюсы
Чем длиннее срок кредита, тем ниже ежемесячный платёж. В этом смысле ипотека на 50 лет может открыть рынок недвижимости большему числу покупателей.
«На первый взгляд кажется, что это хорошая идея», — говорит финансовый планировщик Симон Уль, член совета ÉducÉpargne. Покупатель всё равно сохраняет 100 % права на прирост стоимости жилья.
Для Уля и Де Розье улучшенная доступность — едва ли не единственный реальный плюс. Уль также отмечает, что молодая семья с ростом доходов могла бы ускорить выплаты. Однако Де Розье напоминает: за досрочное погашение часто взимаются штрафы.
Минусы
Цифры говорят сами за себя: ипотека на 50 лет может привести к тому, что стоимость дома будет выплачена… дважды, а то и больше.
«Это подарочный яд», — утверждает Де Розье, который рассчитал последствия для типичного американца. При кредите 300 000 долларов на 20 лет под фиксированную ставку 5 % итоговая сумма выплат составит 475 000 долларов. Но если тот же кредит растянуть на 50 лет, итоговая сумма взлетит до 817 200 долларов — то есть покупатель заплатит 2,7 стоимости дома.
Если начать выплачивать такой кредит в 25 лет, велика вероятность, что он всё ещё будет непогашен к пенсии. Через 15 лет будет выплачено лишь несколько десятков тысяч долларов основного долга. «Проблема в том, что сначала всегда платятся проценты, а не капитал. На это уходит огромное количество времени», — объясняет Уль.
Кроме того, мера, призванная улучшить доступ к жилью, может привести к противоположному: к росту цен и перегреву рынка. Больше покупателей — выше спрос, а предложение остаётся ограниченным. «Это как сгребать снег вперёд — его становится только больше», — добавляет Де Розье.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
