Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Как сообщил директор Национального экономического совета Белого дома Кевин Хассетт, администрация изучает вопрос, и проведена юридическая экспертиза. Тем не менее, по его словам, без Конгресса инициировать такую реформу будет сложно, а её возможное внедрение — не вопрос ближайших месяцев.
Эксперты, однако, настроены менее оптимистично. «На первый взгляд это выглядит как поддержка прежде всего друзей-банкиров», — отмечает профессор факультета управления Университета Лаваля Франсуа Де Розье, специалист по рынку недвижимости.
Опыт других стран: от Канады до Швейцарии
В Канаде максимальный срок амортизации ипотеки исторически колебался между 20 и 40 годами, причём нижний потолок был временно увеличен накануне кризиса 2008 года. С 15 декабря прошлого года действующий максимум — 30 лет.
Во Франции закон также допускает 50-летние кредиты, хотя только при соблюдении определённых условий. Ещё дальше пошла Швейцария, где некоторые виды ипотек растягиваются до 100 лет и нередко переходят по наследству.
Аргументы «за»: доступность жилья
Чем длиннее срок кредита, тем меньше ежемесячные платежи — это главный плюс схемы. Дополнительные 20–30 лет могут позволить большему числу молодых покупателей впервые войти на рынок. «На первый взгляд кажется, что идея хорошая», — говорит финансовый планировщик Симон Уль.
Он также отмечает, что семьи с растущими доходами могли бы гасить кредит быстрее. Однако профессор Де Розье напоминает: досрочное погашение часто сопровождается штрафами, что снижает гибкость такой схемы.
Аргументы «против»: переплата и риск разгона цен
Финансовые расчёты показывают: за комфорт низких платежей придётся дорого заплатить. По подсчётам Де Розье, при фиксированной ставке 5 % американец, взявший ипотеку в размере 300 000 долларов на 20 лет, выплатит примерно 475 000 долларов. Но при сроке в 50 лет общая сумма поднимается до 817 200 долларов — почти в три раза больше стоимости жилья.
Проблему усугубляет структура выплат: первые годы идут преимущественно проценты. Так, человек, взявший 50-летнюю ипотеку в 25 лет, к пенсионному возрасту всё ещё будет выплачивать кредит, а за первые 15 лет погасит лишь небольшую часть основного долга.
Кроме того, мера, задуманная для улучшения доступности, может вызвать обратный эффект. Если в рынок придёт больше покупателей, цены могут снова резко вырасти, предупреждают эксперты. «Это как сгребать снег вперёд — сугробы только растут», — образно описывает ситуацию Де Розье.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
