Какие расходы ожидать при покупке недвижимости в Квебеке в 2025 году

Вот подробный чек-лист для будущих владельцев недвижимости в Квебеке.

1. Нотариальные услуги

• Стоимость: от 1 500 до 3 000 долларов (в зависимости от региона и сложности сделки; например, в Монреале — около 2 500 $, в Квебеке — 3 200 $, в Лавале — 2 000 $).

• Зачем нужны: нотариус проверяет чистоту сделки, готовит документы и регистрирует переход права собственности. Без нотариуса оформить покупку в Квебеке невозможно.

2. Оценка и инспекция недвижимости

• Оценка: 350–800 $. Обычно требуется банком для одобрения ипотеки.

• Инспекция: 500–1 000 $ в зависимости от размера и возраста объекта. Помогает выявить скрытые дефекты и избежать крупных трат в будущем.

3. Страховка по ипотеке

• Обязательна, если первоначальный взнос меньше 20 % стоимости жилья.

• Сумма: несколько тысяч долларов (например, 14 250 $ для дома за 375 000 $ при 5 % взносе).

• НДС на страховку: В Квебеке к страховке добавляется налог (например, 1 389 $ к страховке в 14 250 $).

4. Налог на добавленную стоимость (для новостроек)

• Ставка: 14,975 % (GST + QST).

• Применяется: только к новым объектам или тем, что продаются застройщиками.

• Возможен частичный возврат налога при соблюдении определённых условий (до 36 % GST и 50 % QST, но не более 6 300 $ и 9 975 $ соответственно).

5. «Приветственный налог» (налог на переход права собственности)

• Расчёт:

  • 0,5 % на первые 61 500 $

  • 1,0 % на сумму от 61 500,01 $ до 307 800 $

  • 1,5 % на сумму сверх 307 800 $

• Пример: для дома за 450 000 $ налог составит примерно 4 000 $.

6. Расходы на переезд и обустройство

• Сумма: зависит от расстояния, объёма вещей и необходимости нанимать профессионалов. В среднем — от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов.

7. Ежегодные расходы на содержание жилья

Пример для дома стоимостью 235 000 $:

8. Ремонт и непредвиденные расходы

• Сумма: зависит от состояния жилья. Рекомендуется иметь резерв на экстренный ремонт и улучшения.

9. Прочие расходы

• Дополнительные юридические услуги, корректировки по налогам, страхование титула и другие мелкие сборы.

Пример бюджета для дома за 450 000 $ (средняя цена по Квебеку в 2025 году)

• Нотариус: 2 500 $

• Оценка/инспекция: 1 200 $

• Приветственный налог: ~4 000 $

• Страховка по ипотеке: 14 250 $ (если взнос < 20 %)

• НДС на страховку: 1 389 $

• Переезд: 1 500 $

• Итого разовых расходов: около 24 839 $ (без учёта налога на новостройки)

• Годовые расходы: около 31 000 $

Советы

Планируйте расходы с запасом — лучше ориентироваться на верхнюю границу (3 % от стоимости жилья), особенно если покупаете новостройку или делаете небольшой первоначальный взнос. Обязательно консультируйтесь с нотариусом и ипотечным брокером, чтобы избежать неприятных сюрпризов и грамотно распределить бюджет на каждом этапе покупки.

Покупка недвижимости — это сложный и многоступенчатый процесс, но с правильной подготовкой вы сможете избежать лишних трат и сделать этот шаг уверенно!

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? 

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Подписывайтесь на наши YouTube  и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.