Четыре важных вопроса при покупке дома: советы экспертов

1. В каком состоянии находится дом?

Франсис Курнуайе, агент по недвижимости Re/Max, отмечает, что покупатели часто игнорируют декларацию продавца, в которой указываются все известные дефекты дома. Если внимательно изучить этот документ ещё до первого визита, можно заранее узнать о возможных протечках, трещинах в фундаменте или других проблемах. К сожалению, большинство покупателей обращают внимание только на планировку, освещённость и соседей, а о технических недостатках узнают лишь на этапе инспекции — когда бывает уже поздно для переговоров.

2. Является ли дом объектом культурного наследия?

Валери Романо, страховой брокер Courtiers Multi Plus, предупреждает: очень немногие страховые компании соглашаются страховать такие дома. Причина — повышенные риски и высокая стоимость восстановления, ведь по закону требуется в точности воссоздавать архитектурные элементы. Более того, в случае полной утраты некоторые муниципалитеты запрещают восстанавливать такие здания на прежнем месте. Покупка исторического дома — это не только престиж, но и серьёзные юридические и финансовые обязательства.

3. Есть ли просадка грунта?

Фредерик Греффор, президент инспекционной компании Inspec-thor, считает этот вопрос очень важным. Просадка грунта может указывать, например, на наличие железистой охры, особенно если фундамент находится ниже уровня грунтовых вод. Если дренажная система (французский дренаж) забита охрой, вода плохо уходит, и в подвале или даже по всему дому появляется сырость. Это может привести к дорогостоящим ремонтам и проблемам со здоровьем.

4. Можно ли расширить дом?

Перед покупкой важно узнать, разрешено ли законодательством и муниципальными правилами делать пристройки или надстройки. Для домов-памятников действуют особенно строгие ограничения: любые изменения должны быть согласованы с Министерством культуры или муниципалитетом, а иногда и вовсе запрещены. Даже если дом не является памятником, стоит уточнить правила застройки на участке — они могут существенно ограничивать ваши планы.

Вывод:
Покупка дома требует внимательности и вдумчивого подхода. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу, агенту, инспектору и страховой компании. Изучайте документы и консультируйтесь со специалистами, особенно если речь идёт о старинных или потенциально проблемных объектах. Такой подход поможет избежать неприятных сюрпризов и сделать покупку действительно радостным событием!

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? 

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Подписывайтесь на наши YouTube  и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.