Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Консенсус на стороне «инфляция остынет»
Сегодня в новостных лентах чаще встречается тезис о скором замедлении инфляции, чем о её росте. Эту позицию разделяют:
эксперты, опрошенные Банком Канады, которые прогнозируют снижение пятилетних ставок примерно на 20 б.п. к концу года;
рынок краткосрочных кредитов, где уже закладывается одно снижение ключевой ставки Банком Канады на 25 б.п. до января (по данным CanDeal DNA);
аналитики Bay Street, медианный прогноз которых — 50 б.п. смягчения к 10 декабря 2025 года (Consensus Economics).
Ищете мейнстримного экономиста, считающего иначе? Удачи. В июльском опросе Reuters среди 28 ведущих экспертов ни один не предсказал повышения ставок до конца 2026 года.
Ошибаются ли рынки?
Разумеется. История знает немало случаев, когда «коллективная уверенность» оборачивалась провалом. Достаточно вспомнить «великую бойню на рынке облигаций» в 1994 году, когда регуляторы неожиданно подняли ставки, чтобы сдержать инфляцию.
Итог: пятилетние доходности, от которых зависят ипотечные ставки, взлетели более чем на 300 б.п. за год, а Банк Канады увеличил ключевую ставку на 400 б.п.
Такие ошибки случаются редко — но они случаются.
Хрупкая опора на прогнозы
Сегодняшний консенсус строится на серии уязвимых предположений о реакции Банка Канады на торговую неопределённость. Это ставит перед заемщиками главный вопрос: покупать и рефинансировать сейчас или ждать?
Эксперты предостерегают: если жильё или кредит нужны срочно, не стоит играть в «угадай ставку». Будущее непредсказуемо, и рынки регулярно ошибаются.
Аргументы «против ожидания»
Инфляционные сюрпризы (новые тарифы, нефтяные шоки, падение канадского доллара, всплески инвестиций в ИИ) могут внезапно подтолкнуть ставки вверх.
Даже если ставки не растут, они могут «застрять» на одном уровне — как это уже было в 2010–2014 гг.
Снижение ставок не гарантирует доступности: цены на жильё могут вырасти и «съесть» выгоду.
Ставки можно рефинансировать, а вот цены «перемотать назад» нельзя.
В условиях падения ставок продавцы могут убирать объекты с рынка, ожидая роста цен.
Ждать слишком долго — значит рисковать потерять понравившийся дом.
Если бюджет ограничен, внезапный скачок ставок усложнит одобрение ипотеки.
Фиксация ставки сегодня даёт уверенность в расходах. Многие банки предлагают удержание ставки от 90 до 150 дней.
Когда всё-таки стоит подождать
Если вы пока не готовы финансово или не проходите по условиям ипотеки, лучше использовать время для подготовки. В этом случае ожидание оправдано вне зависимости от того, где «остановится рулетка ставок».
Итог
Может статься, что эксперты на этот раз окажутся правы, и ставки действительно снизятся. Может быть, случится кризис, а цены на жильё в конкретном регионе пойдут вниз. Но это — лишь предположения.
Единственное, что можно утверждать с уверенностью: изменения ставок временны, а падение цен — навсегда. Оно снижает и сумму займа, и первоначальный взнос, и сопутствующие расходы.
Если у вас нет машины времени, чтобы заранее узнать, что цены будут ниже, стратегия «подождать» — это ставка на самое рискованное поле. Исторически ожидание работает хуже, чем действие здесь и сейчас.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
