Экономика

Правительство хвалится миллиардными вложениями, но первые покупатели жилья по-прежнему не могут взять ипотеку. Разбираемся, куда уходят деньги и когда ждать перемен.

Запущенная в 2017 году Национальная жилищная стратегия Канады (NHS) с бюджетом свыше $115 млрд подвергается критике за приоритизацию громких заявлений над реальными результатами для тех, кто впервые пытается купить жильё. Хотя правительство заявляет о 156 640 построенных или запланированных жилых единиц и 354 195 сохранённых единиц социального жилья, аналитики указывают: эти цифры не решают системный кризис доступности, особенно в крупных городах.

Практическое руководство на основе рекомендаций OACIQ, профессионалов и дисциплинарной практики

16 апреля 2025 года Банк Канады впервые после семи последовательных снижений оставил свою ключевую процентную ставку на уровне 2,75 %. Это решение эксперты рынка недвижимости восприняли как сигнал к сохранению статус-кво для и без того вялого рынка жилья.

Ассоциация недвижимости Канады (ACI) во вторник сообщила о снижении объёмов продаж жилой недвижимости в марте на 4,8 % по сравнению с февралем. Основная причина — потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию на фоне экономической неопределённости и опасений, связанных с новыми таможенными пошлинами.

В начале 2025 года рынок недвижимости Монреаля и всего Квебека демонстрирует уверенное восстановление: количество перепродаж жилья растёт, цены продолжают повышаться, а покупательская активность возвращается на докризисный уровень. Однако за этими позитивными показателями скрываются проблемы центральных районов города, которые заметно отстают по темпам роста от остальной части мегаполиса.

Как все известно, борьба за дома продолжается, т.к их катастрофически не хватает этой весной. Не все покупатели знают, что риелтор, представляющий интересы продавца не может в то же самое время представлять интересы покупателя.

В Квебеке готовится важная реформа в сфере аренды жилья: с 2026 года изменится методика расчёта рекомендуемых ежегодных повышений арендной платы. Эти изменения инициированы Трибуналом по административным вопросам жилья (TAL) и направлены на то, чтобы избежать резких скачков цен в периоды инфляции и экономических потрясений.

В первом квартале 2025 года рынок недвижимости Квебека и Монреаля продолжил уверенный рост: количество перепродаж жилья увеличилось на 14 % по провинции и на 15 % в Монреальском регионе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако за этими впечатляющими цифрами скрываются значительные различия между районами: в некоторых центральных кварталах Монреаля активность рынка заметно ниже средней по региону.

Несмотря на экономическую неопределённость, связанную в том числе с тарифной войной между Канадой и США, рынок недвижимости Квебека в 2025 году переживает настоящий ценовой бум. Главная причина — острый дефицит предложений: на рынке стало значительно меньше домов и квартир, чем желающих их приобрести.