Экономика Недвижимость Недвижимость с Ольгой Успенской Стоит ли торопиться выплатить ипотеку?

Стоит ли торопиться выплатить ипотеку?

Причины, по которым люди хотят побыстрее рассчитаться с банком за ипотеку, могут быть разными. Это и приближение пенсии, и нежелание жить в кредит, и стремление максимально сократить выплаты процентов. Существует два способа быстро выплатить ипотеку. Во-первых, вы можете изменить срок действия кредита, например, с 25 на 15 лет. Во-вторых, можно вносить дополнительные суммы – некоторые банки позволяют это делать один раз в год, другие в процессе обновления условий ипотеки. Изучите этот вопрос до подписания контракта.

Прежде чем пойти по второму пути, спросите себя: что будет более выгодным – потратить все сбережения на то, чтобы закрыть ипотеку, или наоборот увеличить ежемесячные отчисления на свой сберегательный счет?
Пример: допустим, вы взяли ипотеку на 200 000$ под 3,5%. У вас есть три варианта:

– при сроке кредита в 25 лет, ваш ежемесячный платеж составит 998,54 $.
– сократить срок до 15 лет, тогда каждый месяц вы будете платить 1427,29 $ и сэкономите 42 649,80 $, если предположить, что у вас будут все те же 3,5%.
– оставить кредит на 25 лет, но в течение первых 15 откладывать по 428,75 $ в месяц, которые вы бы потратили при сокращении срока действия ипотеки до 15 лет. Предположим, что ваш сберегательный счет дает вам 5% годовых. Тогда по истечении 15 лет у вас накопится 114 006,14 $.

Неплохой результат? Не забывайте, однако, что, если вы откладываете деньги не на CELI (compte enregistré libre d’impôt), то при подсчетах необходимо учитывать вашу ставку налогообложения, которая может сократить вашу прибыль.

Копирование и репродукция новостных материалов - исключительно с разрешения администрации сайта WEmontreal


Следите за последними!

Следите за нами в Facebook! Будьте с нами в Одноклассниках, Твитере, Вконтакте! Подписывайтесь на нас в LinkedIn!
Перейти на Facebook
СПАСИБО. Я УЖЕ С ВАМИ